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美国房屋销售触底?签约待过户成屋18个月以来首见年增


2020-07-30


美国房屋销售触底?签约待过户成屋18个月以来首见年增全美不动产经纪人协会(NAR)7月30日公布,2019年6月美国签约待过户成屋销售指数(Pending Home Sales Index;PHSI)年增1.6%(月增2.8%)至108.3(见图)、18个月以来首度呈现年增。经济学家原先预期6月指数将年增1.4%或月增0.5%。

签约待过户成屋销售指数被视为美国房市的领先指标,从签约到正式交屋通常有1-2个月的时间落差。

NAR首席经济学家Lawrence Yun 7月30日指出,2.8%的月涨幅可归因于当前的有利条件、预期6月的上涨可能是房屋销售出现正面趋势的开端。他说,就业成长情况良好、股市接近历史高点、房屋价值持续上涨配合相当低的房贷利率,连续两个月呈现成长可说不足为奇。

美国西部PHSI 6月年增2.5%(月增5.4%)至96.8(见图),月增率表现居四大房市区域之冠。

根据房屋抵押贷款业者房地美(Freddie Mac)提供的数据,2019年6月份30年期传统固定房贷利率自5月的4.07%降至3.80%。作为对照,2016年30年期传统固定房贷利率平均为3.65%、2017年为3.99%、2018年为4.54%。

房地美7月25日发布的「主要房贷市场调查(PMMS)」结果显示,截至2019年7月25日为止当週30年期固定房贷利率平均为3.75%,分别较前一週、一年前下跌0.06个百分点、0.79个百分点,连续第9週低于4.0%大关。

房地美经济与房市研究集团7月30日发布预测报告、将2019年与2020年30年期固定房贷利率预估值分别下修至4.1%、4.0%。房地美预估,今明两年美国房屋销售(包括新屋、成屋)将分别达到600万户、612万户,高于2018年的596万户。

经济谘商理事会(The Conference Board)7月30日公布,2019年7月美国消费者信心指数由6月的124.3升至135.7(1985年=100)、创2018年11月(136.4)以来新高。调查结果显示,回答「工作很多」的受访者比例自44.0%升至46.2%。

根据美国商务部经济分析局于7月26日公布的先行估计报告(Advance Estimate),住宅类对2019年第2季实质GDP的贡献度为-0.06个百分点、连续第6个季度拖累美国景气。

新闻主要原文出处
Pending Home Sales Climb 2.8% in June

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